2025년 임대사업자 등록은 6년 단기민간임대와 10년 장기일반민간임대가 있습니다. 2020년 7월 10일, 4년 단기임대가 폐지되었고 2025년 6월 4일부터 6년 단기 임대사업이 부활하여 다시 등록할 수 있게 될 예정입니다. 6년 단기임대는 아직 시행 전이지만 10년 임대와 세금혜택에 있어 크게 차이가 없을 것으로 보여 6년 단기임대를 선택할 가능성이 높아 보입니다. 다만 금액 요건에 차이가 있어 신중한 선택이 필요합니다. 1. 6년 등록 임대사업자의 요건 임대사업자로 6년을 유지할 경우, 정부에서 제공하는 다양한 세제 혜택을 받을 수 있습니다. 대표적인 혜택으로는 거주주택 양도세 비과세 혜택, 양도소득세 중과 배제, 종합부동산세 합산 배제, 소득세 감면등이 있습니다. 1) 임대주택요건: 비 아파트2..

아파트를 선택할 때 소형과 대형 중 어떤 것이 더 좋은지 고민하는 사람들이 많습니다. 소형 아파트는 관리비가 저렴하고 실속 있는 공간 활용이 가능하지만, 넓은 공간을 원하는 사람들에게는 부족함이 있을 수 있습니다. 반면 대형 아파트는 넉넉한 공간과 다양한 부대시설을 제공하지만 높은 유지비가 부담이 될 수도 있습니다. 이번 글에서는 소형과 대형 아파트의 장단점을 비교하고, 2024년 현재 어떤 선택이 더 유리한지 분석해 보겠습니다.소형 아파트의 장점과 단점소형 아파트는 최근 1~2인 가구 증가와 함께 인기가 높아지고 있습니다. 특히 수도권을 중심으로 전용면적 59㎡ 이하의 아파트가 꾸준히 거래되며, 실거주와 투자 측면에서 모두 주목받고 있습니다. ✔ 소형 아파트의 장점저렴한 가격: 대형 아파트보다 초기 구..

재개발과 재건축은 노후화된 도시를 개선하는 대표적인 정비사업이지만, 그 목적과 방식에서 큰 차이가 있습니다. 재개발은 주거 환경을 개선하는 데 중점을 두고, 재건축은 건축물의 안전성을 확보하는 것이 핵심입니다. 이번 글에서는 재개발과 재건축의 차이점과 장단점을 상세히 분석하여, 어떤 선택이 더 유리한지 알아보겠습니다.1. 재개발과 재건축의 기본 개념재개발과 재건축은 모두 오래된 건물을 정비하는 방법이지만, 추진 목적과 절차에서 큰 차이를 보입니다.1) 재개발이란?재개발은 주거 환경이 열악한 지역을 개선하는 것을 목표로 합니다. 주로 도로, 공원, 하수도 등 기반 시설이 부족하거나 노후된 지역에서 시행되며, 기존 건물을 철거하고 새로운 주거 단지를 조성하는 방식입니다. 특징:대상: 낙후된 지역 전체목적: ..

집을 빨리 팔고 싶다면 단순히 가격을 낮추는 것만이 해결책이 아닙니다. 부동산 전문가들은 전략적인 가격 책정, 효과적인 마케팅, 매력적인 홈스타일링 등을 활용해 빠른 매매를 성사시킵니다. 이 글에서는 집을 신속하게 팔기 위한 핵심 전략을 부동산 전문가의 시각에서 정리해 보겠습니다.1. 적정 가격 책정이 가장 중요하다집을 빨리 팔기 위해서는 우선 가격을 현실적으로 설정해야 합니다. 부동산 시장은 변동성이 크기 때문에, 정확한 시세 분석이 필수적입니다.첫 번째로, 주변 시세를 철저히 조사해야 합니다. 같은 지역, 같은 평수의 최근 거래 가격을 참고하면 적절한 가격을 설정하는 데 도움이 됩니다. 부동산 앱이나 국토교통부 실거래가 조회 시스템을 활용하는 것도 좋은 방법입니다.두 번째로, 경쟁력을 갖춘 가격을 설..

임대사업자는 원칙적으로 보증보험 가입 의무가 있지만, 특정 조건을 충족하면 예외적으로 면제될 수 있습니다. 특히 주택 유형, 임대 조건, 임대사업자 유형 등에 따라 적용 기준이 달라지므로 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 이번 글에서는 임대사업자의 보증보험 가입 예외 사례와 그에 따른 등록 요건 및 기준을 정리해 보겠습니다.1. 임대사업자의 보증보험 가입 의무란?임대사업자로 등록하면 일정 요건을 충족하는 경우 임차인의 권리를 보호하기 위해 보증보험에 가입해야합니다. 이는 임대인이 파산하거나 임대료 미지급 등의 문제가 발생했을 때 임차인이 피해를 보지 않도록 하기 위한 조치입니다. 그러나 일부 상황에서는 보증보험 가입이 면제될 수 있습니다. 1) 보증보험 가입 의무 대상등록임대사업자로 지정된 경우전세보증금이 일정..

정부가 6년 단기 임대사업자 제도를 다시 부활하면서 부동산 시장에 관심이 많은 분들은 임대사업자 등록을 하는 게 유리할지 고민이 많으실 겁니다. 특히 다주택자분들은 절세를 위해, 세금 혜택에 더욱 관심이 많을 것으로 생각됩니다. 그래서 이번 글에서는 이번 정책의 핵심 내용과 세금 혜택, 그리고 주의해야 할 점은 무엇인지 상세히 알아보겠습니다.1. 6년 단기 임대사업자 부활 배경과 세제혜택 부동산 시장 안정화를 위해 지난 정부에서 자취를 감췄던 단기 민간임대사업이 다시 부활합니다. 2020년 폐지된 후 4년 만에 부활하는 이 제도는 임대주택 공급 확대와 세제 지원을 통한 시장 활성화를 목표로 합니다. 정부는 2025년 6월 4일부터 의무 임대기간이 6년인 비아파트형 단기민간임대주택 제도를 재도입하며, 다양..