"미리내집" 장기전세2 (신혼부부)

 

 

서울시의 대표적인 장기전세주택 제도인 ‘미리내집’은 저출생을 극복하기 위한 서울시의 주택정책으로 신혼부부와 예비 신혼부부에게  큰 도움이 되는 제도입니다. 전세금의 일부만 부담하고도 장기적으로 거주할 수 있는 장점을 지닌 이 제도는 최근 높아진 전세가로 인해 더욱 주목받고 있습니다. 이 글에서는 서울시 미리내집의 개념부터, 입주 조건, 신청 절차, 그리고 일반 전세와의 차이점까지 자세히 설명드리겠습니다.

미리내집이란 

‘미리내집’은 서울시가 운영하는 장기전세주택으로, ‘내 집을 미리 마련한다’는 의미를 담고 있습니다. 주택도시기금 등 공공재원을 활용해 건설 또는 매입한 주택을, 시세의 30~80% 수준으로 장기간 임대해 주는 제도입니다. 일반적으로 민간 전세에 비해 전세금 부담이 낮고, 최장 20년까지 거주할 수 있어 무주택 신혼부부에게 매우 유리한 주거 마련 제도입니다.

특히 서울시는 2023년부터 미리내집 공급을 확대하며  신혼부부에 맞는  맞춤형 공급을 강화하고 있습니다. 실제 공급되는 단지는 SH공사 또는 서울시 홈페이지에서 확인 가능하며, 입주자 모집 공고를 통해 지원할 수 있습니다.

기존 장기전세와의 차이점은 ‘브랜드화’에 있습니다. 단순히 주택을 공급하는 데서 그치지 않고, 입주자의 삶의 질과 커뮤니티 형성까지 고려하는 주거복지 중심의 정책으로 진화하고 있습니다.

신청 자격과 절차

미리내집에 입주하기 위해서는 몇 가지 기본 자격 요건을 충족해야 합니다. 대상으로는 무주택 세대원으로 구성된 신혼부부(무자녀,유자녀 포함)이며 입주자 모집공고일 당시 신혼부부는 혼인기간 7년 이내 여야하며 예비 신혼부부일 경우 6개월 이내 혼인예정인 경우여야 합니다.

무주택 세대 구성원으로 서울시에 거주하거나 근무 중인 경우 우선 공급 대상이 될 수 있습니다. 소득기준을 보면 60제곱미터 이하(25평)의 주택을 신청할 경우, 월평균소득 120% 이하(맞벌이 180%) 여야 하며 60제곱미터 초과(33평) 일경우 월평균소득이 150% 이하(맞벌이 200% 이하)여야 합니다. 자산은 6억 5,500만 원 이하여야 신청할 수 있습니다. 또한 입주자 모집 공고일 기준 5년 이내 주택을 소유하지 않은 신혼부부 혹은 예비신혼부부여야 합니다.

거주기간은 신혼부부로 입주하여 최장 10년을 거주할 수 있으며 1자녀 이상을 출산할 경우 20년까지 거주 가능합니다. 2자녀를 출산할경우 시세의 90%로 매입할 수있고 3자녀를 출산할경우 시세의 80%로 매입할 수 있습니다. 최장 20년까지 저렴하게 전세로 거주하다가 자녀를 출산하고 시세보다 싼 가격에 매입할 수 있는 장점이 있습니다. 정부는 2025년에 3,500 가구, 2026년 이후 연간 4,000호를 공급하는 것을 목표로 하고 있습니다.

 

신청은 SH공사 홈페이지를 통해 온라인으로 진행되며, 모집 공고 → 신청서 작성 → 서류 제출 → 당첨자 발표 → 계약 체결 순으로 진행됩니다. 당첨 시에는 일정 보증금을 납입해야 하며, 전세금은 주택 위치와 면적에 따라 달라집니다.

주목할 점은 당첨 확률이 매우 높지 않다는 점입니다. 경쟁률이 높기 때문에, 여러 단지를 동시에 신청하거나 가점제도를 잘 활용하는 전략이 필요합니다. 공공주택 유형별 자격 요건과 중복 여부를 사전에 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

일반 전세와의 차이점

미리내집과 일반 전세는 외형상으로는 유사하지만, 본질적으로 큰 차이점을 지니고 있습니다. 가장 큰 차이는 ‘가격 안정성’입니다. 일반 전세는 시장 상황에 따라 전세금이 크게 오를 수 있지만, 미리내 집은 서울시가 일정한 전세금 기준을 정해주므로 가격 변동 폭이 제한적입니다.

또한 계약 기간도 장기적으로 보장됩니다. 일반 전세는 2년 단위로 갱신되며, 갱신 거절 위험이 존재하지만 미리내집은 기본적으로 20년 장기 계약이 가능하다는 점에서 큰 메리트를 가집니다.

그러나 단점도 존재합니다. 원하는 지역의 공급이 제한적일 수 있고, 주택의 형태나 내부 시설이 다소 낙후된 경우도 있습니다. 또한 당첨되기까지 시간이 걸릴 수 있어, 단기적으로 주거가 필요한 사람에게는 부적합할 수 있습니다.

이러한 장단점을 모두 고려했을 때, 중장기적 관점에서 서울 내 안정적인 주거를 원한다면 미리내집은 매우 매력적인 선택지임에 틀림없습니다.

 

결론

 

집을 마련하는 방법에는 내가 가진 돈으로 내 집을 마련하는 방법과 나라에서 하는 정책을 활용하여 내 집을 마련하는 방법이 있습니다. 미리 내집은 정부 정책을 활용하여 저렴하게 거주하다가 정부로부터 저렴하게 내 집을 마련할 수 있는 제도입니다. 서울이라는 비싼 곳에 자본이 적은 신혼부부들이 정부 정책을 활용하여 내 집을 마련하는 좋은 제도입니다.

미리내집은 서울시에서 주거 안정을 위해 만든 장기전세주택으로, 저렴한 전세금과 긴 계약 기간, 공공기관의 운영이라는 세 가지 큰 장점을 가지고 있습니다. 신청 자격이 되는 신혼부부 혹은 예비 신혼부부라면 한 번쯤 신청을 고려해 보시기 바랍니다. SH공사 홈페이지를 통해 모집 공고를 자주 확인하고, 자격 요건을 사전에 점검하는 것이 중요합니다.