분류 전체보기24 임대사업자 보증보험 가입 총정리 임대사업자는 보증보험 가입이 필수이며, 이를 준수하지 않을 경우 과태료 등의 불이익을 받을 수 있습니다. 하지만 보증보험 가입 절차가 복잡하다고 느끼는 분들이 많습니다. 특히 최근의 법 개정으로 인해 보증보험 가입의무가 강화되면서 많은 임대사업자들이 이에 대한 정확한 정보를 필요로 하고 있습니다. 본 글에서는 임대사업자 보증보험 가입 방법, 필요 서류, 주요 절차 등을 상세히 설명합니다.1. 임대사업자 보증보험이란임대사업자 보증보험은 임대사업자가 세입자에게 임대차 계약 만료 시 보증금을 돌려주지 못할 때 보험사가 대신 보상해 주는 제도입니다. 이는 임차인의 보증금을 보호하기 위해 정부에서 의무화한 제도입니다. 이를 통해 임대사업자가 파산하거나 계약을 이행하지 못할 경우, 보증보험을 통해 임차인은 보증금을.. 2025. 2. 27. 임대사업자가 임대 의무기간이 지난 후 양도할 때 주의 할 점 임대사업자는 주택을 일정 기간 동안 임대해야 하는 의무가 있으며, 임대의무 기간이 지난 후 해당 주택을 양도할 경우 관련 세금 신고 및 절차를 준수해야 합니다. 이를 정확히 이행하지 않으면 세금 감면 혜택이 취소되거나 과태료가 부과될 수 있습니다. 따라서 임대사업자가 임대의무 기간을 준수한 후 주택을 양도할 때 어떤 절차를 따라야 하는지, 신고의무는 무엇인지 자세히 살펴보겠습니다.1. 임대의무 기간과 양도 요건임대사업자로 등록하면 일정 기간 동안 해당 주택을 임대해야 하며, 이 기간 동안 주택을 매각할 수 없습니다. 임대의무 기 간을 지켜야 양도세 감면 등의 혜택을 받을 수 있습니다.임대의무 기간은 등록한 임대 유형에 따라 다르며, 보통 단기임대(4년), 장기임대(8년), 소형주택 임대(10년)로 구분됩.. 2025. 2. 27. 전,월세 신고( 일반 임대인과 주택임대사업자의 차이) 2024년부터 전월세신고제가 본격 시행되면서 일반 임대인과 임대사업자의 의무와 절차가 어떻게 다른지 궁금해하는 분들이 많습니다. 일반 임대인은 비교적 간단한 신고 절차를 따르는 반면, 주택임대사업자는 세금 신고 및 각종 의무를 이행해야 합니다. 이번 글에서는 일반 임대인과 주택임대사업자의 전월세신고 차이점과 각각의 장단점을 비교해 보겠습니다.1. 전월세신고제 전월세신고제는 일정 금액 이상의 임대차 계약을 체결할 경우 임대인과 임차인이 이를 정부에 신고하도록 의무화한 제도입니다. 신고 대상보증금 6,000만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과인 임대차 계약(월세 30만 원, 보증금 6000만 원까지는 신고대상이 아니다)신고의무: 임대차계약 당사자(임대인+임차인)주택 유형에 관계없이 모든 임대차 계약 적용.. 2025. 2. 26. "사회 초년생" 전,월세 재계약 시 주의 사항 처음 전월세 계약을 체결하는 사회초년생이라면, 재계약 과정과 전월세 신고제에 대해 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 묵시적 갱신과 계약갱신청구권의 차이, 재계약 시 주의할 점, 전월세 신고 의무 여부 등을 알아두어 불이익을 당하지 않도록 해야 합니다. 요즘 사회 초년생들을 상대로 한 전세사기가 늘고 있어 미리 공부하고 준비하는 것이 좋겠습니다. 이 글에서는 사회초년생이 꼭 알아야 할 전월세 재계약 및 신고 방법을 자세히 정리해 보았습니다.✅ 전월세 재계약전월세 계약은 보통 2년 단위로 체결되며, 계약 만료 전에 재계약 여부를 결정해야 합니다. 재계약 방법에는 묵시적 갱신과 신규 계약이 있으며, 사회초년생은 이를 정확히 이해하고 신중하게 선택해야 합니다.✅ 묵시적 갱신이란?계약이 끝나기 전에 집주인과 세입.. 2025. 2. 26. 2년 임대차 계약이 만료 되었을 때 계약 갱신 방법 전, 월세 계약을 하고 2년이 되었을 때 임차인이 2년을 더 살고 싶어 한다면 어떻게 해야 할까? 전월세 계약을 갱신할 때 ‘묵시적 갱신’과 ‘계약갱신청구권’은 혼동하기 쉬운 개념입니다. 두 가지 방식은 계약의 자동 연장 여부, 임차인의 권리, 집주인의 대응 방식 등에 따라 차이가 있습니다. 이번 글에서는 묵시적 갱신과 계약갱신청구권의 차이를 명확히 정리하고, 각각의 장단점과 법적 효력을 살펴보겠습니다.묵시적 갱신이란?묵시적 갱신은 계약 기간이 끝난 후 별다른 의사 표시가 없을 경우 자동으로 계약이 연장되는 제도입니다. 주택임대차보호법 제6조에 따라, 임대인(집주인)과 임차인(세입자) 모두 계약 종료 의사를 명확히 밝히지 않으면 기존 조건 그대로 계약이 2년 연장됩니다.묵시적 갱신의 조건- 계약 기간 만.. 2025. 2. 26. 임대사업자 주택수 제외 기준과 거주 주택 비과세 요건 임대사업자는 보유 주택이 많을수록 세금 부담이 커질 수 있습니다. 하지만 일정 요건을 충족하면 주택 수에서 제외되거나 1 가구 1 주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 본 글에서는 임대사업자의 주택 수 제외 기준과 거주 주택 비과세 요건을 자세히 알아보고, 절세 전략까지 정리해 드리겠습니다.1. 임대사업자의 주택 수 제외 기준임대사업자의 주택 수는 원칙적으로 모든 주택을 포함하지만, 특정 요건을 충족하면 주택수에서 제외될 수 있습니다. 주택 수 제외 여부는 양도소득세, 종합부동산세(종부세), 취득세 등에 영향을 미치므로 신중한 검토가 필요합니다.① 등록 임대주택의 주택 수 제외 요건2021년 2월 15일 이전에 등록된 10년 이상 장기임대주택공공지원민간임대주택(구 뉴스테이)2021년 2월 15일 이전 .. 2025. 2. 26. 이전 1 2 3 4 다음
