서울시의 대표적인 장기전세주택 제도인 ‘미리내집’은 저출생을 극복하기 위한 서울시의 주택정책으로 신혼부부와 예비 신혼부부에게  큰 도움이 되는 제도입니다. 전세금의 일부만 부담하고도 장기적으로 거주할 수 있는 장점을 지닌 이 제도는 최근 높아진 전세가로 인해 더욱 주목받고 있습니다. 이 글에서는 서울시 미리내집의 개념부터, 입주 조건, 신청 절차, 그리고 일반 전세와의 차이점까지 자세히 설명드리겠습니다.미리내집이란 ‘미리내집’은 서울시가 운영하는 장기전세주택으로, ‘내 집을 미리 마련한다’는 의미를 담고 있습니다. 주택도시기금 등 공공재원을 활용해 건설 또는 매입한 주택을, 시세의 30~80% 수준으로 장기간 임대해 주는 제도입니다. 일반적으로 민간 전세에 비해 전세금 부담이 낮고, 최장 20년까지 거주..

주택을 임대하는 사람이라면 등록 여부와 관계없이 세금 신고 의무가  있습니다. 특히 사업자 등록을 한 임대사업자와 그렇지 않은 일반 집주인은 사업장현황신고와 소득세 신고 등에서  차이가 있습니다. 이번 글에서는 등록 임대사업자와 미등록 집주인의 세무 신고 의무 차이를 중심으로 사업장현황신고 여부, 신고 대상 기준, 신고 방법 등을 상세하게 안내해 드리겠습니다. 등록 임대사업자의 세무신고 의무 등록 임대사업자는 국세청에 사업자 등록을 하고 임대업을 정식으로 운영하는 사람을 말합니다. 이들은 일반적으로 부동산임대업 업종코드(예: 701002 등)를 부여받고, 정기적인 세무 신고를 해야 합니다. 먼저 등록 임대사업자는 ‘사업장현황신고’를 반드시 해야 합니다. 이는 매년 1월 ~ 2월 10일까지 제출해야 하며,..

임대차계약을 체결한 후 집주인과 세입자 모두 법적으로 이행해야 할 ‘신고의무’가 있으며, 특히 임대차계약 신고와 월세신고는 국가 세제 혜택 및 법적 보호를 받기 위한 필수 절차입니다. 이 글에서는 임대차계약 신고부터 월세신고까지의 과정을 단계별로 쉽게 설명하며, 실제 신고 방법과 주의사항까지 상세히 안내드립니다.  임대차계약 신고 방법임대차계약 신고는 2021년 6월 1일부터 시행된 ‘임대차 신고제’에 따라 의무화되었습니다. 이 제도는 임대차 거래를 투명하게 하고, 세입자의 권리를 보호하기 위해 마련된 것입니다. 해당 제도에 따라 보증금 6천만 원 또는 월세 30만 원 이상인 주택 임대차 계약은 신고 대상입니다.신고는 관할 주민센터를 방문하거나 부동산거래관리시스템을 통해 온라인으로도 가능합니다. 신고 기..

2025년 전 세계 금융시장은 트럼프의 집권과 관세정책으로 요동치고 있습니다. 주식과 암호화폐 시장이 폭락하고 고환율과 인플레이션, 지정학적 리스크 등 불확실한 경제 상황 속에서 안전자산에 대한 관심이 커지고 있는 가운데, 투자자들은 ‘금·은’과 ‘부동산’ 중 어떤 자산이 더 효율적인지에 대한 고민이 깊어지고 있습니다. 금과 은은 실물자산이면서도 비교적 유동성이 높은 반면, 부동산은 고정자산이지만 장기적인 자산가치 상승을 기대할 수 있는 전통적 투자 자산입니다. 본 글에서는 시기별 특성, 유동성 차이, 각 자산의 장단점을 중심으로 금·은 투자와 부동산 투자를 심층 비교해 보겠습니다. 투자 시기의 판단  금. 은과 부동산은 경제 사이클에 따라 수익률이 크게 달라지는 자산입니다. 금과 은은 전통적으로 불안정..

앞으로 빌라는 주택수에서 제외시켜 준다고 합니다. 이번 발표가 왜 중요할까요? 그것은 빌라 소유주가 청약이 가능해졌기 때문입니다. 그동안 빌라 소유주가 청약을 하려면 집을 팔아야 가능했는데 이제는 빌라를 소유한 상태에서 청약을 넣을 수 있게 되었습니다. 빌라 소유주들에게 매우 기쁜 소식이지만 이번 발표만 믿고 청약을 넣었다가 세금 폭탄을 맞을 수 있어 조심해야 합니다. 이번 글에서는 빌라 주택수 제외 조건과 조심해야 할 사항은 무엇인지 알아보도록 하겠습니다. 빌라를 주택수에서 제외시켜 주는 조건 2024년 12월 18일부터 시행되는 이번  발표는 침체된 비아파트 시장을 활성화하기 위해 마련된 방안입니다. 최근 몇 년 동안 전세사기가 성행하고 전세보증보험 기준이 강화되면서 비아파트 시장에 대한 사람들의 무..

오피스텔을 구입한 후 임대를 고려하는 투자자라면 "주택임대사업자"와 "일반임대사업자" 중 어떤 방식으로 등록해야 할지 고민될 것입니다. 두 가지 등록 방식은 세금 혜택, 의무 사항, 임대 조건 등이 다르기 때문에 신중한 선택이 필요합니다.일반 임대사업자로 등록을 원한다면 세무서에만 등록하면 되고 만약 주택임대사업자로 등록을 원한다면 지자체(시, 군, 구청)와 세무서에 둘 다 등록을 해야 세금 혜택을 받을 수 있습니다.이번 글에서는 두 사업자의 차이점을 비교하고, 오피스텔 투자 시 어떤 방식이 유리한지 분석해보겠습니다.1. 주택임대사업자란? 등록 기준과 혜택주택임대사업자는 주택을 임대 목적으로 등록하는 사업자로, 정부에서 세금 감면 등의 혜택을 제공합니다. 오피스텔을 주택임대사업자로 등록을 한다는 것은 임..